Je li jeftinije biti stanovnik grada ili predgrađa? Kada je riječ o nekretninama, očigledan odgovor je da, da, vjerojatno je mnogo jeftinije kupiti kuću ili iznajmiti u predgrađu. (Hvala sljedeći!)
Ali, pričekaj samo trenutak! Kad počnete uzimati u obzir druge troškove života ili se bavite nekim tržištima stanova, možda ćete se iznenaditi kada u nekim slučajevima život u buci može biti skuplji od gradskog života.
Obično je jeftinije živjeti u predgrađu u smislu "troškova po četvornom metru", kaže Allison Chiaramonte, agentica za nekretnine Warburg Realty u New Yorku. No, ovdje je ključna riječ "uobičajeno".
Budući da stambeni objekti u gradu imaju manje kvadrata nego što je to u predgrađima, vrlo je moguće da možete živjeti u gradu po istoj cijeni koju biste imali i u predgrađima - iako biste imali manju nekretnine.
No, prosječne cijene najma mogu biti i glavna karta na nekim tržištima. Evo primjera koji koristi podatke tvrtke Zillow da biste pogledali cijene kuća u Denveru i okolnom području metroa, gdje milenijali čine najveća generacijska skupina.
Svako tržište stanova varira, a stručnjak za nekretnine može vam pomoći da odlučite imate li najviše smisla za vas u gradu ili predgrađu. Evo nekih od najvećih metro područja * i kako troškovi nekretnina variraju ovisno o tome živite li u gradu ili u okolnom susjedstvu.
Srednja cijena po kvadratnom metru iznosi 517 USD u Los Angelesu, u usporedbi s 432 USD u predgrađa. Srednja najamnina u L.A.-u je 3.650 dolara u usporedbi s 3.197 dolara u području metroa.
Srednja cijena po kvadratnom metru iznosi 243 dolara u Chicagu, u usporedbi sa 165 dolara u valuti predgrađa. Srednja najamnina u Chicagu iznosi 1.750 dolara u usporedbi s 1.695 dolara u području metroa.
Presuda: Život u prigradama kupcima je jeftiniji, ali nema tolike razlike kada je riječ o najmu.
Srednja cijena po kvadratnom metru iznosi 142 USD u Houstonu, u usporedbi sa 120 USD u predgrađa. Srednja najamnina u Houstonu iznosi 1.500 dolara u usporedbi s 1.599 dolara u području metroa.
Srednja cijena po kvadratnom metru iznosi 164 USD u Filadelfiji, u usporedbi sa 143 USD u Filadelfiji predgrađa. Srednja najamnina u prigradskoj Filadelfiji iznosi 1.425 dolara u usporedbi s 1.500 dolara u području metroa.
* Nismo zaboravili na New York City, ali iste brojke usporedbe, poput rušenja troškova po četvornom metru i uspoređivanja predgrađa, nisu bile dostupne na Zillowu. No, Zillow pokazuje da je srednja cijena najma u Manhattan je 3.400 dolara, što je više od njujorškog medijana od 2.875 dolara. Ako se ti brojevi na Manhattanu čine niskim, uvrštavanje usluga RentCafe-a najnovije izvješće koje se oslanja na podatke o nekretninama iz agregatora, Yardi Matrix, pokazuje da je prosječna najamnina na Manhattanu mnogo viša i iznosi 4.200 USD mjesečno.
Dok je život u gradu obično skuplji, postoje neki odmetnici. Na primjer, u Detroitu srednja cijena popisa je 38 dolara po četvornom metru, daleko manje od metroa srednja od 131 dolara. Srednja cijena najma u Detroitu iznosi 800 dolara, što je opet niže od najamnine od 1100 dolara u predgrađima.
Evo, agenti za prodaju nekretnina kažu nam što još treba uzeti u obzir prilikom vaganja da li živite u gradu ili predgrađu:
Niži troškovi prijevoza jedna su od ključnih prednosti života u gradu, kaže Chiaramonte. "Uz javni prijevoz, lako možete doći do posla i nema potrebe za plaćanjem automobila ili parkiranja", kaže ona. Razmislite o tome da ne morate plaćati osiguranje automobila svaki mjesec, naknade za registraciju, izmjenu goriva, popravke ulja i popravke. Osim toga, postoji čitav koncept „vremena je novac“ i nećete gubiti dragocjeno vrijeme tijekom putovanja ili sjedeći u prometnom satu dok pokušavate proći kroz grad i izvan njega. Također, uz vožnje vozilima i usluge najam automobila po satu, lakše je nego ikad odustati od automobila.
Ovo može biti blizu, kaže Eric Sztanyo, odvjetnik u tvrtki Tim Sztanyo u Cincinnatiju, Ohio, i osnivač grada Kupujemo NKY kuće. Možda ćete više plaćati porez na imovinu u predgrađima, kaže on, ali možete i izbjeći neke gradske poreze.
U svojoj situaciji, Sztanyo kaže da živi u sjevernom Kentuckyju oko dvije milje od centra grada Cincinnatija. Iako ima prilično visoke poreze na imovinu, može izbjeći plaćanje poreza na pogodnosti Cincinnatija, poput stadiona na kojem igraju Cincinnati Bengals. Ponovno, porezi na imovinu mogu uvelike varirati ovisno o tome u kojem dijelu zemlje u kojoj živite, pa se posavjetujte s agentom za nekretnine.
Zabava, ručavanje i namirnice obično su skuplji u gradu, kaže Sztanyo. Ali budite sigurni da imate i uloga u vašem načinu života, "Da li više volite kuhati više kod kuće? Imate li posao koji vam omogućuje rad od kuće? ”Pita on. Dok milenijalci vole urbana područja, mnogi to otkrivaju kako dobivaju više bogatstvo i spremite se da se nastane i osnuju obitelji, žele još prostor, dostupnost, automobili, i parkirna mjesta za navedene automobile, kaže Dobrotvorne udruge Pew, neprofitna javna politika. Kao takvi, mnogi žive na rubu velikih gradova.
Ako tražite veći dom za manje, predgrađa su gotovo uvijek tamo gdje je, kaže Sztanyo.
"Neke stavke u ovoj odluci sadrže cijenu, kao što su troškovi prijevoza i cijena kvadratnog metra za nekretnine", kaže on. "Ostali dijelovi ove odluke više su o načinu života koji želite živjeti. Želite li veliko dvorište ili živite u šetnji susjedstvu. "
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine