Između spremanja, pretraživanja i potpisivanja iscrtanom linijom, kupnja vašeg prvog doma može biti neodoljiv proces. Još više zastrašujuće čini cijelo iskustvo stvarni žargon nekretnina, koji kao početnik za nekretnine može zvučati kao grčki.
1. Dobivanje hipoteke prethodno odobrenjepismo je jedan od prvih koraka koji tisućljetni kupci trebaju poduzeti na putu ka vlasništvu domova Nicole Durosko, agent u Warburg Realtyju u New Yorku. Prethodno odobrenje je kada zajmodavac potvrđuje vaše financijske podatke i utvrđuje koliko novca želi da vam pozajmi.
"Dobivanje pisma o prethodnom odobrenju zajma pomaže bilo kojem kupcu da uštedi vrijeme tako da ne gleda kuće izvan njihovog cjenovnog razreda", kaže ona.
2. Kad zajmodavac razmatra vaš kredit, oni će pregledati vašu omjer duga i prihoda—Znači koliko trenutno dugujete (poput studentskog zajma ili stanja na kreditnoj kartici) u odnosu na vašu zaradu. Ako banka ne misli da dobro upravljate svojim dugom, neće vas odobriti zajam.
"Upravljanje omjerom duga i prihoda pruža dobru ideju zajmodavcima kako ćete platiti hipoteke", kaže Durosko.
"Jedan od najvažnijih koraka prije kupnje kuće je provjera sličnih nekretnina u istoj četvrti željenog doma kupca", kaže Durosko. „Razumijevanje onoga što se trenutno nalazi na tržištu u vezi s trendovima cijena pomoći će kupcu da formulira ponudu.“ Obično će vam agent pružiti CMA za referencu.
4. Svi smo čuli za izradu ponuda"Na kući, ali što to točno podrazumijeva? Ponuda za kupnju (koja se ponekad naziva i „pismo namjere za kupnju“ ili „kupoprodajni ugovor„) Je pravni dokument koji se dostavlja prodavaču ili prodavačevom agentu u kojem se navodi što ste spremni platiti za dom, kako ćete ga platiti i ostale pojedinosti.
"Česta greška kupaca koji prvi put kupuju je da oni ne shvaćaju da prodavači ne mogu samo prihvatiti ponudu ili poslati kontrafer, već mogu i odbiti ponudu odmah", kaže Durosko. "Nakon što se kupac i prodavač slože oko ponude, sljedeći korak je potpisivanje ugovora."
5. Kada financira kupnju, banci će biti potreban procjena imovine kako bi se osiguralo da je iznos kredita odgovara, kaže James Morgan, agent za nekretnine u Compassu u New Yorku. Procjena, koja se naziva i procjena imovine ili procjene zemljišta, objektivna je procjena vrijednosti kuće.
„Ako procijenjena vrijednost imovine padne ispod ugovorene cijene, zajmoprimac će možda morati pronaći razliku u gotovini“, napominje (ako prodavač odabere da ne snižava cijenu.)
6. Ako su vaši roditelji ikada potpisali zakup stana za vas, koncept za ko-kupnja može zvučati poznato.
"Mladi će možda morati financirati prebivalište kod roditelja iz naslova iz financijskih razloga", kaže Morgan. Međutim, provjerite dopuštaju li udruga ili vijeća vlasnika kuća to dopušta, napomenuo je.
7. Ako je dom ugovarateljat, to znači da je prodavač prihvatio vašu ponudu, ali transakcija još nije zaključena. Svi nepredviđeni slučajevi moraju biti ispunjeni prije nego što se prodaja finalizira, kaže Durosko. (Više o nepredviđenim situacijama u minuti.)
"Za nekretnine se smatra ugovornim nakon što su uvjeti prodaje pisano dogovoreni", kaže ona.
"Vrste nepredviđenih stanja posvuda je na karti", kaže Durosko. Kao kupac, nepredviđeni slučajevi vam daju mogućnost da otkažete posao ako nešto pođe po zlu. Na primjer, možda imate slučaj u tome što ćete kuću kupiti samo ako vam hipoteka odobri ili ako prođe pregled septičkog sustava.
9. Imajte na umu da novac koji štedite za predračun nije jedini trošak koji ćete imati prilikom kupovine kuće. Morat ćete i platiti troškovi zatvaranja, koji su troškovi izvan kupoprodajne cijene, poput poreza, troškova zajma, odvjetničkih naknada i prava vlasništva.
Međutim, Durosko ima dobre vijesti: "Za sve kupce kuća važno je znati da su troškovi zatvaranja ugovorna stavka na ugovoru."
10. Naslov je dokumentacija koja kaže da vlasnik kuće ima pravo posjedovanja i korištenja imovine. Kada kupujete kuću i preuzimate naslov nekretnine, važno je nabaviti vlasničko osiguranje, koji vas štiti od bilo kakvih prethodnih pravnih problema oko vlasništva nekretnine, kaže Durosko.
Na primjer, Morgan kaže: "Je li osoba koja je prodala dom imala pravo na to? To vas štiti od tih rizika. "
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine