Rujan je mjesec transformacije u apartmanskoj terapiji! To znači da svaki dan dijelimo novo prije i poslije kako bismo pokazali snagu transformacija kod kuće. Kreni ovamo da ih vidim sve!
Evo jedne relativne ~ anegdote: Prije nekoliko godina lovio sam se u stanu i naišao na popis stana koji nije savršen za sliku. Bio je besprijekorno dizajniran i imao je prozore nevjerojatne veličine u dnevnoj sobi i spavaćim sobama. Iako je bio u New Yorku, izgledao je lagano, prozračno i masivno. Poslao sam e-poštu agentu za prodaju nekretnina i rezervirao izložbu. Iako me je već prije ugledao stan u kojem su bile navedene fotografije, iznenadio sam se kad sam otkrio da sam estetiku koju sam toliko volio u svemiru preveo IRL, također. Oduševljeno sam potpisao najam, iznenađen što sam dobio ovo lijepo mjesto za svoj proračun. Ali dođi dan za preseljenjem, kako sam raspakirao sve svoje stvari, ustanovio sam da taj prostor ispunjen svjetlom... nije tako lijep kao što je bio profesionalno postavljen. Bez obzira kako sam preuredio stvari, samo se činilo kao da sam se uselio u potpuno drugačiji stan.
Je li to bio primjer mamaca i prekidača? Je li njegova bivša ljepota bila optička iluzija? Ne baš. Ako ništa drugo, to je bio istinski dokaz snage namještanja kuća, praksa nekretnina zhuzing pretprodaje imovine, tako da su njezini najbolji bodovi odmah vidljivi potencijalnim kupcima. Dok je dizajn fokusiran na stvaranje estetike koja zadovoljava stanare, postavljanje je posvećeno optimizaciji kuće tako da prija najširem krugu potencijalnih kupaca. Po sebi to nije trik, već je metodički način naglasiti ono što je već tamo. Da napravim zabavnu metaforu (koju samo meni se sviđa): Stageri su poput Orfeja u "Hadestownu". Oni vam pomažu da vidite kako bi mogla biti vaša soba, uprkos načinu na koji je.
No, jer rijetko kad prije vidite kućni popis, postavljanje može biti fenomen "to morate vidjeti da biste vjerovali". Zahvaljujući, McKenzie Ryan, agent za nekretnine sa sjedištem u New Yorku, New York City, zajedno s Compassom, dijelio je ne samo posljednje i kasnije postupke 225 Rektor 16E (samo jedno od njenih tržišnih svojstava) s JCL kazalište i dizajn, sa mnom ali i odgovorila na sva moja pitanja o tom procesu. Evo, naš razgovor o imovini, moći snimanja i kako možete koristiti te principe da vaš dom izgleda onako kako biste uvijek željeli:
McKenzie Ryan: Ulazak u današnje tržište od najveće je važnosti. Uz sve zalihe na tržištu u New Yorku, zaista je važno da se imovina klijenta odmah ističe kupcima. Imao sam neotkrivenu jednosobnu sobu u Battery Park Cityju koja se u početku osjećala malom, običnom i potpuno nepoželjnom. Ali zapravo je bio sjajan stan, prema jugu, s pogledom na rijeku. Kupci nisu mogli zamisliti iskustvo gledanja Kipa slobode dok sjedite u dnevnoj sobi ili ležite u krevetu. Bio je to ogroman nedostatak.
MR: Uzdizanje i oblikovanje doma do najvećeg potencijala nešto što bi svaki prodavač na bilo kojem tržištu trebao željeti učiniti. Mislim da to nije ni specifično za New York City, ni bilo koju vrstu imovine. Iskusni posrednici, dizajneri i dizajneri mogu dom vidjeti onako kako to želi kupac. Znamo u što će se [kupac] zaljubiti i povisimo ove karakteristike tako da su prvo što kupac vidi kad uđe. Radi se o tome da više kupaca želi da vaš dom osigura ne samo veću prodajnu cijenu, već i kraće vrijeme na tržištu.
MR: Lakše insceniram komade koje sam sakupljao tijekom godina. Većinu vremena to radim kad imam klijenta koji nije toliko zainteresiran za ulaganje više novca unaprijed u njihove domove. To je uobičajena pritužba, tako da moja tvrtka nudi uslugu pod nazivom Compass Concierge, gdje oni pokrivaju prve troškove namještaja / kozmetičke obnove. Također radim sa JCL kazalište i dizajn.
MR: Ne morate potrošiti mnogo novca da biste sastavili sobu, ali tada ćete morati potrošiti više vremena. Nije stvar u vašem ukusu ili dizajniranju nečeg što nalikuje vašem domu, već o dizajniranju prostora koji izgleda kao novi dom kupca. Morat ćete istražiti trenutni tržišni dizajn i trendove. Morat ćete pokupiti nešto inspiracije iz časopisa za dizajn, Instagram profila, web mjesta poput vašeg. Morat ćete pretraživati mnoga povoljna mjesta poput trgovina robom za kućanstvo, Amazonom i ekonomičnošću. Možda ponovo prebarujete predmete i pronađete nove navlake za kauče i koristite puno jastuka. Pa da, možete uštedjeti novac da ga sami postavite na scenu, ali možda ćete potrošiti više vremena. Preporučujem vam da uravnotežite one od njih koji su vam dugoročno korisniji.
MR: Kad god uđem u stan pokušam razumjeti njegova snažna odijela kako bih ih mogla istaknuti. Primijetio sam da je dom tako prirodno svijetao, ali [u drugoj iteraciji, onoj s kojom sam radio] da je namještaj tamne boje umanjio taj privlačan aspekt. Uz to, pogled kroz prozor bio je doslovno rijeka Hudson. Komadi namještaja - posebno stol i blagovaonica s blagovaonicom - bili su preveliki i to su blokirali.
MR: Bilo je previše specifično za ukus trenutnog stanovnika. Morate se žaliti na što je moguće više očnih jabučica - pogotovo kada je riječ o dizajnu. Čuo sam od mnogih potencijalnih kupaca da je prostor stvarno lijep, ali daje pomalo zanimljivu svjetlost. Kada to kažu, ono što stvarno misle je da izgleda lijepo, ali nije za njih. Dizajn može biti siguran, ali i dalje može biti uzbudljiv. Kad nađete tu ravnotežu, pogodite jackpot. Znate da ste učinili dobar posao kada vas klijent upita može li kupiti kuću s namještaj, jer izgleda tako živahno.
MR: Izvadili smo plavi zid izjave u korist svježeg premaza bijele boje. Budući da je plava bila malo tamnija, vanjska svjetlost s prozora se gubila. Bijela je estetski ugodna boja, ali istovremeno i čini prostor većim jer se svjetlost može odbijati od nje. Također smo postavili ogledalo tamo gdje je trebalo maksimalno povećati količinu svjetlosti oko stana - to je jedan od najvećih trikova! Ipak smo željeli imati malo boje u sobi, pa smo se odlučili poigrati s nekim strateški postavljenim popovima. Smjestili su se prema prozoru kako bi se pogled privlačio prema prekrasnom pogledu. Također smo zamijenili prozorske tretmane mekim bijelim, jasnim nijansama pune duljine kako bismo stvorili nebeski, ugodan izgled kada je kroz njih svjetlo izravnala. A onda, kako bismo istaknuli visinu stropa, objesili smo ih iznad vrha prozora.
MR: Ako postoji mogućnost da će nešto u kući stvoriti bilo kakve negativne osjećaje kod nekih kupaca, onda je bolje da ga uklonite iz stana. Kao što sam rekao prije, riječ je o prikupljanju što je moguće većeg interesa. Također, novi kupac se želi zamisliti u svom domu, tako da kada ga prodajete više nije o vama - to je o budućnosti kuće. Morate se odvojiti od imanja.
MR: Definitivno predlažem dekolte. Kad je riječ o inscenaciji, morate imati na umu stvari koje držite u svom stanu, boje koje koristite i što je najvažnije, kako rasporedite stvari. Ne gubite prostor. Kad je u pitanju dizajn stana, to je isti princip.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
