Bez obzira započinjete li postupak kupnje svog prvog doma ili želite prodati dom u kojem se nalazite kako biste nadogradili ili promijenili susjedstvo, postupak kupnje novog doma može izgledati zastrašujući. Od pronalaska sjajnog agenta za nekretnine, rada s zajmodavcem, stjecanja pravnika za nekretnine i dobivanja kuće inspektore - i sve to u kratkom roku - kupnja kuće često se može osjećati poput pisanja najobuhvatnijeg i najesencijalnijeg fakulteta znanstveni rad. Ali ako od početka znate što trebate potražiti, put do vlasništva nad kućom na kraju je puno lakši. Evo, otkrijte koga stručnjaci preporučuju vašem timu iz snova o nekretninama (kao i kako ih pronaći).
Iako bi mnogi od nas mogli pitati nekoliko prijatelja imaju li preporučenog agenta za nekretnine - čini se da je tako svi znaju nekoga tko radi u nekretninama - to ne znači da je njihova preporuka najbolja osoba za tebe. Da, nekretnine izgledaju kao da se grade na preporuci, ali stručnjaci vas i dalje potiču da pažljivo proverite i da pri pronalasku agenta provjerite reference.
Ako krenete s nule bez preporuke, vjerojatno ćete biti u iskušenju da započnete pretragu kuća na Zillow ili Trulia (u vlasništvu Zillowa) da biste pregledali kuće. Iako to nije loše polazište, jedna stvar koju većina ljudi ne zna je da je Zillow medijska kompanija. "Nisu posrednici u prometu nekretnina", kaže Shirley Hackel, broker Kompas New York City s preko 30 godina iskustva. "Imaju proizvod nazvan" Premier agent "koji se plaća oglašavanjem gdje agenti kupuju prostor na određenom popisu. Moje je iskustvo da ti agenti, češće nego ne, nemaju pravo znanje o imovini i susjedstvu; neki možda nisu nikad vidjeli imanje. "
Umjesto jednog od ovih agregatora za popis, započnite kućnu pretragu pregledavanjem većeg broja web lokacija (uključujući MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams i Compass) i kontaktira nekolicinu agenata iz različitih tvrtke.
"Preporučujem vam da se sastanete s nekoliko agenata na kavi", kaže Hackel. "Kupnja kuće... vjerojatno je najveća kupovina koju ćete ostvariti i predstavlja značajan dio [vaše] neto vrijednosti. Kupcu je potreban agent koji će služiti kao zastupnik, savjetnik i vodič kako biste mogli navigirati pretragu, identificirati imovinu i doći do Zatvaranje stola. "Ona predlaže da se traži agent koji je jak komunikator, strpljivi slušatelj, vješt suradnik i samouvjeren pregovarač.
U idealnom slučaju, trebali biste započeti potragu za agentom onog trenutka kada vaša pretraga stana bude spremna da postane "ozbiljna". Dok pregledavanje kuća na otvorenom dobro je način uranjanja nožnih prstiju u vode za kupnju kuće (i pogledajte što je na raspolaganju za vaš proračun). Ako nađete dom koji volite, nemojte ga pokušavati kupiti bez posla i ne radite s prodavatelovim agentom da biste sklopili ugovor, savjetuje Hackel. "Shvatite da prodavačev agent ima fiducijarnu odgovornost prema prodavaču", kaže ona. Provjerite imate li agenta koji će zastupati vaše interese i zagovarati vas.
"Kad se sretnem s potencijalnim klijentima - bilo kupcima ili prodavačima - pružam im paket ljudi / tvrtki s kojima sam prije radio", kaže Aaron Bowman, agent za nekretnine Mazz nekretnine u Connecticutu. Njegov popis sastoji se od kućnih inspektora, odvjetnika za nekretnine, slikara, izvođača radova, čistača i pejzaža. "Obavijestio sam svoje klijente da su pojedinci s popisa provjereni", kaže Bowman. „Međutim, oni mogu sami potražiti druge. Kažem im da koriste bilo HomeAdvisor ili Thumbtack jer te tvrtke pregledavaju izvođače na njihovim stranicama. "
Prije nego što počnete ozbiljno kupovati dom, najbolje je dobiti pismo od odobrenja od banke jer neki agenti za prodaju nekretnina zahtijevaju jedno prije planiranja pregleda kuće. Moj suprug i ja započeli smo s bankom u kojoj smo već bili klijenti pismo odobrenja za pokretanje postupka pretraživanja. Jednom kada smo to postigli, snizili smo najbolje cijene pomoću preporuka prijatelja i naših agenata za promet nekretninama. Obično se savjetuje oko kupovine za najbolji kredit dok tražite dom kako biste postigli dobru ponudu.
"Razlika između savjetnika za kredit (ili kreditnog službenika) i hipotekarnog posrednika je u tome što savjetnik za kredit funkcionira izravno za zajmodavca i iznosit će vam cijene za razne proizvode zajma koje njihova kreditna institucija nudi, " kaže Brenda Di Bari, broker s Halstead nekretnine u New Yorku. "Hipotekarni posrednik je neovisni agent koji ne posuđuje novac. Oni mogu raditi s mnogim različitim zajmodavcima i mogu kupovati oko vas kako biste dobili najbolju cijenu. "Iako zajam savjetnik radi samo s jednim zajmodavcem, oni će vam možda omogućiti bolju stopu od hipotekarnog posrednika, Di Kaže Bari.
Imajte na umu da je vrlo često da ljudi koriste naslov "posrednik" za osobu koja je zapravo dužnik za kredit, a ne shvaćajući da postoji razlika, kaže Di Bari. "Ukratko, kreditni službenik radi izravno za zajmodavca, dok je broker neovisna stranka koja ne radi ni za koga."
Jorge Fernandez, agent tvrtke Compass Florida, preporučuje rad sa savjetnikom za kredit koji je specijaliziran za vaše potrebe, poput kupca kuće za prvu kupnju programi, zajmovi za veterane (zajmovi VA), zajmovi stranih drzava, investicijski zajmovi, zajmovi za tvrtke, stan zajmovi, jumbo krediti, kao primjeri. "Jedna cipela nikad ne odgovara svima u posudbi", kaže on.
Iako biste mogli voljeti svog odvjetnika iz opće prakse, stručnjaci preporučuju rad sa specijaliziranim odvjetnikom za nekretnine prilikom kupovine kuće. "Oni su odgovorni za prijenos vlasništva nad vlasništvom predmetnog vlasništva i zatvaranje te trebaju imati znanje i sredstva da vas osobno zastupaju u slučaju pravnih stvari", kaže Yasser Ponce, agent u Compass Florida. Vaš agent za nekretnine može imati preporuke ili pitajte prijatelja ili člana obitelji koji je nedavno preseljen, ako im se sviđa njihov odvjetnik i da se upoznaju s njima. Također razmislite o web-mjestima poput Better Business Bureau-a (BBB.org), advokata.com, Avvo.com i Findlaw.com.
Pitajte svog agenta za njihove preporuke inspektora. Možete pretraživati i na platformi kao što su HomeAdvisor, Angie's List ili Thumbtack za pregledane davatelje usluga.
„Učinite domaću zadaću istraživanjem i identificiranjem nekoliko kvalitetnih inspektora koji biste mogli potencijalno je upotrijebite prije nego što započnete postupak kupnje kuće ", kaže Angie Hicks, suosnivačica kompanije Angie Popis. "Ovo vas priprema za brzo vrijeme prelaska koje često dolazi s angažiranjem kućnog inspektora nakon što vaša ponuda bude prihvaćena."
Zatražite od svog kućnog inspektora dokaz o državnoj potvrdi ili dokaz o članstvu u Nacionalnoj asocijaciji Kažu certificirani kućni inspektori, Nacionalno udruženje kućnih inspektora ili Američko društvo kućnih inspektora Hicks. „Za ovo članstvo obično je potreban minimalan broj inspekcija kako bi se mogli pridružiti kako bi se osiguralo pronalazak iskusnog stručnjaka. Također, uvijek tražite dokaz o licenciranju ako vaša država zahtijeva licencu kućnih inspektora i raspitajte se o dokazu osiguranja od opće odgovornosti kao i za pogreške i osiguranje propusta ", kaže Hicks.
Ključeve ste dobili pri zatvaranju, ali Ponce preporučuje da odmah pozovete bravara. Ne znate tko još može imati kopije ključeva od kuće - najbolje je sve promijeniti zbog sigurnosti.
Nakon zatvaranja, radovi su tek započeli. "Tipično kupac želi izmijeniti imovinu koju je upravo kupila. Dobar majstor, po mogućnosti lokalni, uvijek je odlična ideja. Oni se mogu brinuti za nekoliko malih projekata odjednom ", kaže Fernandez. Za veće poslove ili obnove, predlaže potraženje licenciranog generalnog dobavljača.
Prava tvrtka koja se kreće preuzet će stres zbog selidbe i pretvorit će je u duševni mir. Korištenje ugledne tvrtke znači da možete biti sigurni da će se upotrijebiti pravi materijali za pakiranje, s vašim stvarima će se sigurno rukovati, a sva logistika bit će uglađena. Da biste pronašli najbolju tvrtku za svoje potrebe, provjerite reference i preporuke. Također ćete htjeti pitati jesu li pokretači obveznici i osigurani, savjetuje Fernandez.
Kao čitač Apartment terapije, dobro je krenuti u detalje i prirodne talente za ukrašavanje. Ali ako želite svoj novi dom dovesti na novu razinu udobnosti, stila i najboljeg korištenja prostora, razmislite o tome da unajmite profesionalnog dekoratora ili dizajnera. Pitajte osoblje u lokalnoj trgovini dizajna ili kućnih potrepština ako imaju preporuke ili usluge. Također možete pregledavati web mjesta sa preglednim listama kao što su Houzz, Yelp i Thumbtack.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine