Jeste li se ikad zapitali što biste mogli platiti da živite na 20. katu umjesto na prvom? Napravio sam malo istraživanje koje će vam možda pomoći sljedeći put kad budete tražili novo mjesto ili prodavali svoj stari dom.
Prije nekoliko godina, kada sam tražio stan, pogledao sam kutnu jedinicu na drugom katu zgrade s osam spratova. Condo je u potpunosti obnovljen s sjajnim novim podovima, aparatima od nehrđajućeg čelika i granitnim pločama. Bio je savršen osim jedne stvari - svi su se prozori okretali zidovima od cigle ili smetlištima na parkiralištu. Kako bi sreća imala, ista se jedinica prodavala i na sedmom katu. Mjesto je bilo grubo oko rubova, ali pogled na grad ostao je bez daha. Mjesec dana kasnije zatvorili smo te nebeske poglede. Ali, sada se pitam. Koliko zapravo pogled vrijedi?
Naravno, svaka će situacija biti drugačija; nema standardnih pravila o vrijednosti pogleda, ali ponekad pomaže imati brojeve s oznakama, tako da imate početnu točku za istraživanje. Ispod su neke brojke koje će vam pomoći u vođenju i nekoliko kratkih savjeta o istraživanju.
Condos i domovi :
Pokušajte pronaći identične ili izuzetno slične domove koji su prodani u proteklih 3 do 6 mjeseci u vašem kvartu. Zatim izračunajte razliku u iznosu za koji se prodavala svaka kuća - budite sigurni da NE koristite cijenu popisa. Učinite to s najmanje tri svojstva, a zatim uzmite prosjek. Također imajte na umu da troškove posrednika može platiti kupac ili prodavatelj, a koji mogu značajno utjecati na "percipiranu" vrijednost kuće.
Na temelju ove metode mogu se naći ovi opći rasponi poskupljenja na temelju pogleda na inače slična svojstva ...
• Prizemlje, neometan prikaz (1% - 2,5% povećanje)
• Krovni ili veliki trijem, djelomično ometan pogled (povećanje od 3% - 5%)
• Neometan pogled s srednje visine (6% - 8% porast)
• Neometan pogled s velike visine (9% - 12% porast)
• Neometan pogled na vodu (15% - 80% porast)
Apartmani:
Apartmani su manje regulirani dugoročnim tržišnim čimbenicima, pa troškovi pogleda mogu uvelike varirati. Najbolje je istražiti vaše zemljopisno područje, a često je dobro mjesto za početak istraživanja na web stranicama novoizgrađenih stambenih zgrada. Ponekad će cijena jedinice biti navedena po katu. Na području DC-a ustanovio sam da se troškovi stana uglavnom povećavaju za oko 20 USD za svaki sljedeći kat.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine