Ove proizvode samostalno biramo - ako kupite neku od naših poveznica, možda ćemo zaraditi proviziju.
Svi smo to čuli. Ako želite kupiti, uvijek biste trebali ići u najgoru kuću u najboljem kvartu. No, jesu li se mnogi od nas ikad zaustavili da dovedu u pitanje tu konvencionalnu mudrost? Mislio sam da se bavim konvencijom kada Kupio sam jednu od kuća s najnižim cijenama u četvrti u kojoj se mnogi mještani usredotoče (i na moju vječnu frustraciju da vozači Ubera govore mojim gostima Airbnba da trebaju izbjegavati) - ali je li to istina?
Čitao sam njihovu knjigu pa ne morate (iako je sjajno čitati!) I razgovarao s njima ZillowStariji ekonomist Aaron Terrazas, koji me vodio kroz njihova istraživanja i nalaze. (Dopustite mi da to predgovorim rekavši da nisam stručnjak za nekretnine i ne igram ga na internetu. Ovdje dijelim ono što sam naučio i svoje vlastito iskustvo. Vaša kilometraža može varirati.)
Čini se da je poslovica utemeljena na našoj ljubavi prema kupnju. "Svi traže dogovor", kaže Terrazas, "i ako pogledate unazad, postojao je osjećaj da je najjeftinija kuća u lijepoj četvrti bila dobra posla... to je bio ulaz na stražnja vrata u neko ritmično područje. "I sigurno, priznaje, želite li laktovima trljati bogatije ljude ili pristupati bogatijim sadržaji u susjedstvu poput parkova i škola nadmašuju vašu želju da vrijednost vašeg doma raste, što će vam možda omogućiti da kupite jeftini dom u „dobrom“ susjedstvo.
Međutim, ako želite da vam se vrijednost doma u idućim godinama pretvori u grupne policajce, njihovi podaci kažu da to nije put.
Zillow je osnovalo nekolicina domaćih ljudi koji su bili frustrirani zbog toga što nisu imali pristup podacima koje imaju Realtors, objasnio je Terrazas. Imaju li ikad ruke podataka? Pa su se ukopali u njega.
Poredali su prema cijeni sve četvrti u određenom području metroa širom zemlje, kaže Terrazas uzeli su prvih deset posto domova i uspoređivali ih s ukupnim trendom u njihovom susjedstvu.
Događalo se da je tih 10 posto dano točno u skladu s ostalim u susjedstvu, kaže Terrazas. Ok, dobro, to nije dobro ili loše.
"Dolazi napadač", kaže, "kada usporedite ove skupe četvrti s ostalim četvrtima u području metroa. Ta skupa područja uglavnom slabo rade metro u cjelini. "
Evo što biste trebali učiniti ako želite da se kuća koja se brže povećava na vrijednosti: umiješajte staru izreku i kupite najjeftiniju kuću u najtoplijem susjedstvu, gdje, kaže knjiga:
Ali što čini vruće susjedstvo? Po matematici, to je onaj gdje su, povijesno gledano, kućne vrijednosti niže od metroa u cjelini, ali u posljednjih pet godina procjena je viša od medijana metroa. I kako pronalazite te informacije? "Očito je mjesto Zillow", kaže Terrazas (on) je njihov viši ekonomist), ali možete razgovarati i s lokalnim stručnjacima za nekretnine.
Ako vam ne smeta oranje kroz neke mega proračunske tablice, sve je u redu zillow.com/data. Podatke svog susjedstva pronašao sam uz pomoć Terrazasa. (Ja sam ovdje pisac, a ne statističar!)
Naravno da morate biti u vrućem susjedstvu dovoljno rano da biste kupili cjenjkanje, pa tu dolazi do složene znanosti (ili umjetnosti?) O prepoznavanju onoga što će biti sljedeće sljedeće.
Razmislite o efektu haloa, kaže Terrazas, i potražite četvrti s nižim cijenama uz one vruće. Oni će se kafići i galerije početi prelijevati u pristupačnija područja kako cijene tamo rastu. (Mogu se založiti za to - prodali smo svoj stari dom u kvartu koji je na naše iznenađenje postao prilično vruć i preselili se bliže centru grada našem sadašnjem, mnogo više pristupačna cijena po kvadratu, a restorani počinju dolaziti.) Blizina centra grada je također važna, ali bilo je i nekih drugih zanimljivih rezultati.
"Zaboravite na hipstere", kaže se u knjizi. "Povrh svega, najveći pokazatelj za susjedstvo koje će jednog dana snažno cijeniti bila je starost njegovog stambenog fonda. Što je stariji prosječan dom, to je vjerojatnije da će neko susjedstvo osjetiti vrijednost. "
Što Zašto? Ovdje se stvarno uzbuđujem, sjedeći ovdje u svom domu iz 1890. godine. „Starije domove obično zahtijevaju veća ulaganja“, objašnjava Terrazas, (možete to ponoviti!) „I zato su povoljnije. To je prilika koja zahtijeva neka ulaganja, ali koja će se isplatiti u dužem roku. "(To je rekao, možda oni nisu jeftino što su nekada bili, kaže, gornji dio fiksatora ovih dana nisu toliko sniženi.
Isto može biti i kad se radi o četvrtima s većom populacijom iznajmljivača; "Vlasnici ovih domova ne moraju nužno toliko ulagati u kuće ni održavati ih", kaže on, tako da je veća vjerovatnoća da će vam biti dostupan povoljni fiksator kada dođu na prodaju.
Ako tražite veliki povratak, zaboravite konvencionalnu mudrost, tvrde ovi stručnjaci. Najeftinija kuća u najboljem susjedstvu nije put prema tome. Umjesto toga, kupite najjeftiniju kuću u najtoplijem susjedstvu - i za početak potražite stariji kvart u blizini radnje.
