Nije važno koliko volite iznajmljivanje: Onoga dana kada dođete do obavijesti o obnovi, pohodite najam kakav nikada niste ni zamislili, svi ti nejasni osjećaji mogu jednostavno letjeti kroz prozor. Rečeno je, kako znati isplati li se preseliti?
S ekonomskog stajališta, znajte da će vaš sljedeći iznajmljivač trebati najam za prvi i prošli mjesec plus sigurnosni depozit, a za neke stanove naknadu brokera za nekretnine. "Uvijek kažem ljudima da imaju najmanje četiri do pet mjeseci svog novog najma prije nego što potraže novi stan", kaže Charlie Panoff, agent u Trokrevetne nekretnine u New Yorku. "Iznajmljivanje i sigurnost su pranje jer se novac troši u bilo kojem slučaju, ali troškovi premještanja i naknade za posredovanje nisu." Uzmite povećanje mjesečne najamnine i pomnožite s dužinom najma. Ako je niža od cijene najma tri mjeseca, štedite ostajući.
Iako je ovo dobro polazište, situacija je ponekad nijansirana od one (kao što je obično slučaj). Otišli smo stručnjacima da otkrijemo još nekoliko scenarija gdje bi moglo biti bolje i kad se trebate preseliti:
Ako živite u jeftinijem području, uključujući predgrađa - vjerovatno nećete imati dodatne troškove naknade posrednika. Iznajmljivanje pokretača također je jeftinije nego u gradu - i vjerojatno imate automobil ili dva koji možete koristiti. Međutim, relativno malo mjesečno povećanje može vas koštati tijekom godine nego što bi koštalo preseljenje, kaže Chyla.
Čak i ako si možete priuštiti povećanje stanarine, možda će vam bolje odgovarati životni put kako biste pronašli novo mjesto. Bez obzira na to ima li više prostora, pogodnosti ili mnogo stana za najam, šetnja vašeg posjednika može značiti da je pravo vrijeme da ostavite svoj trenutni prostor za zelenije pašnjake.
Ako niste spremni za kretanje, budite iskreni prema svojim financijama i procijenite može li proračun povećati povećanje. "Na primjer, ako vam je najamnina 50 ili 500 USD, razmislite kako će to utjecati na vas", kaže Elysia Stobbe, stručnjakinja za hipoteku i novac i autorica Kako dobiti odobrenje za najbolju hipoteku bez nabijanja vilice u oči. "Zapitajte se kako će to utjecati na vašu sposobnost štednje, izađite na večeru i općenito će utjecati na vašu svakodnevne navike potrošnje. "Nažalost, na konkurentnim tržištima nekretnina, procjenjivanje cijena je stvarno stvar. Ako ne možete pregovarati sa svojim stanodavcem protiv povećanja, morat ćete platiti troškove premještanja unaprijed za što povoljniju najamninu. U tim bi situacijama na vašim financijama moglo biti lakše uzeti paušalni iznos za uštede (i sami napraviti velik dio pokreta) nego smanjiti kvalitetu života za godinu ili dvije.
"Ako živite negdje poput New Yorka ili San Francisca, gdje su troškovi selidbi visoki i relativno minimalni godišnja povećanja su uobičajena praksa, najvjerovatnije to ne vrijedi ", kaže Joe Chyla, agent za nekretnine u New Yorku Grad.
"Ako se vaša stanarina povećava, obično je to znak da se i tržišna cijena najma u vašem području povećava", kaže J. R. Duren, stručnjak za osobne financije u HighYa.com, web mjesto usmjereno na potrošača. Ako saznate da vaš stanodavac podiže najamninu iznad tržišne norme, ovo je pitanje o kojem ćete htjeti razgovarati sa svojim stanodavcem. Ali ako ustanovite da je vaš stan još uvijek jeftiniji od ostalih opcija u okolini - čak i uz porast - vjerojatno biste trebali ostati.
Prije nego što rezervirate tvrtku koja se kreće, možete se još boriti protiv toga. Na primjer, pogledajte možete li uzeti novi smjer ili dva da nadoknadite povećanje stana - nešto što bi svaki dobar iznajmljivač koji uvijek plaća na vrijeme trebao razmisliti, kaže Brentnie Daggett, stručnjak za iznajmljivanje. Rentec Direct, web mjesto industrije upravljanja imovinom. "Besplatno su parkirno mjesto, nove nadogradnje stana, besplatno spremište ili oduzete naknade u teretani pogodnosti za uštedu troškova koje iznajmljivači ili upravitelji imovine mogu biti spremniji pregovarati od najamnine sebe."