Otvoreni krug kuće može se osjećati stresno i zastrašujuće. Ulažete u kuće i stanove neznanaca u nadi da će to možda biti jedan. Ali kako možete znati? Srećom, ti agenti - znate, oni koji spremaju stolove za kolačiće i drže hrpe posjetnica - mogu odgovoriti na sva vaša goruća pitanja. Samo trebate znati koje pitati. Evo, prvih 10 pitanja koja ćete postaviti otvorenoj kući kako biste utvrdili je li prostor prikladan za vas.
Iako vam ovo pitanje ne može dati odgovor, GieFaan Kim, agent sa Triplemint u New Yorku, kaže da bi trebao biti na vrhu vašeg popisa.
"Često je teško dešifrirati je li odgovor istinit ili ne, ali barem vam daje temperaturu što očekivati ako date ponudu", kaže on. Slušajte tragove: Prelaze li se prodavači križanjem? Ako je to slučaj, oni možda žele iskrcati to mjesto, omogućujući vam da se dobro ukrcate. Ili im je jednostavno umorno održavati drugi dom ili imovinu za ulaganja - tako da mogu izdržati najbolju ponudu.
Ako se s mladom djecom preselite u novi kvart, agent koji gostuje otvorenom kućom može vam pružiti napredak u obrazovnim snagama i slabostima regije. Pobrinite se da i sami napravite neka istraživanja - i postavite pitanja relevantna za potrebe vaše djece.
"Svi žele sjajne škole", kaže Alison Bernstein, koja je razvila tvrtku Prigradska džungla, što pomaže stanovnicima gradova da se presele u predgrađa. "Ali imajte na umu da se vaša ideja dobre škole može jako razlikovati od moje ideje. Štednjaci pod pritiskom nisu za svako dijete, a razumijevanje dinamike školskog sustava izvan rezultata je najvažnije. "
Kupci trebaju razumjeti povijest obnove nekretnine. Ovo pitanje vam daje širu sliku zdravlja kuće - jer kuhinja i uređaji su novi mogu vam otežati rame. Pazite na preuređenu kuću: Iako bi to moglo značiti da prethodni vlasnici jednostavno vole svoj HGTV, ali to može stvoriti probleme s kostima kuće.
"Upitajte koja su veća poboljšanja dovršena za vrijeme mandata vlasnika", Lance Marrs, broker s Dnevna soba Realty u Portlandu, Oregon, kaže. "Manje je više, ali odgovori govore."
Ako kupujete stan, Kim preporučuje da saznate o zgradi ili upravljanju zadrugom. Izvrsna ploča može ometati vaše snove o makeoveru. On preporučuje pitati koliko je vremena trebalo da se dobije odobrenje odbora za obnove, kao i kakvo je sveukupno iskustvo rada sa zgradom.
Naravno, ne biste trebali očekivati da će Realtor uključiti vašu rutu da radi i ispljuniti točno ono što Google kaže. Ovdje tražite nematerijalne stvari, pogotovo ako ćete putovati javnim prijevozom.
"Ne postoji parking u zajednici ili postoji 10-godišnja lista čekanja za željezničku stanicu?", Pita Bernstein. "Je li najbliža soba vlaka samo u vrijeme kad ćete skočiti?" Poznavanje odgovora na ta pitanja pomoći će vam da procijenite svoje stvarno vrijeme (i iskustvo) provedeno u prijevozu.
"Potencijalni kupci često zaboravljaju pitati o financijama i povećanju povijesti održavanja", kaže Svetlana Choi, agentica sa Warburg Realty u New Yorku. Samo zato što je trenutna mjesečna ili godišnja naknada za održavanje imovine trenutno niska ne znači da će tako i ostati. Trenutačno 300 USD mjesečno može lako postati 500 USD mjesečno po ćudljivosti odbora ili HOA-e. Povećanje u povijesti održavanja može biti ozbiljan znak upozorenja.
Ako planirate biti kod kuće, a svi susjedi koriste vrtić, neusklađenost u dinamici može vam uljepšati dan.
"Shvatite ličnost gradske skrbi o djeci", kaže Bernstein. "To može promijeniti dinamiku ne samo logistike, već i druženja i stila života." Hoćete li biti okruženi dadiljom ili au pairkom? Da li nijedna vrtić nije lako dostupna jer svi ostaju kod kuće? Imajući to na umu tijekom pretrage u kući može vam olakšati budući život.
Ovo može izgledati kao neobično pitanje, ali Elizabeth O'Neill, također agentica u Warburg, kaže da ju je posebno impresionirao potencijalni kupac koji je to pitao na otvorenoj kući.
"Nikada me ranije nisu pitali", kaže ona. "Mislio sam da je to vrlo pametno i probno pitanje."
Obratite pažnju na to kako broker reagira. Imaju li temeljit i promišljen odgovor o vrsti kupca koja možda ne odgovara ovom domu - ili se muče i tvrde da prostor svima odgovara? Možda kupaonica drugog kata neće raditi ako često budete roditelji starih roditelja ili maleno, zasjenjeno dvorište nije najbolje za pohlepne vrtlare.
Samo iz razloga što netko ne bi kupio dom ne znači da je on inherentno slomljen, ali agent koji nije voljan dijeliti nedostatak kuće možda nešto skriva.
Ako se želite pridružiti usko povezanoj zajednici svog novog doma ili zgrade zgrada, svakako zapitajte što se događa kada se vrijeme zagrije.
"Razdvaja li se grad dok se svi kreću u Nantucket ili Hamptons, dok ste zamislili da imate blokade za roštilj?", Pita Bernstein. Jesu li djeca cijela ljeta otišla u sanjivi kamp, ostavljajući vašu djecu bez igara? "To su sve važni faktori koje treba uzeti u obzir."
Kada određujete ličnost vašeg novog susjedstva, ne zaboravite postaviti još jedno važno pitanje: kako su vaši neposredni susjedi? Izvode li glazbu u 14:00 ili kasno u noćne zabave cijelo ljeto? Je li njihov pas odvratan i glasan?
Ne očekujte da ćete dobiti cjelokupnu priču od agenta koji je domaćin otvorene kuće, ali možda ćete dobiti naznaku. "Budite malo lukavi kada napustite kuću", kaže Collette Rabba, nekretnina sa sjedištem u Ontariju. "Držite se vani i razgovarajte sa susjedima koji šetaju psa ili love travu."
Obratite posebnu pozornost na stanje u susjednim kućama: Postoje li travnjaci u dobrom stanju? Pokazuju li vlasnici ponos u svojim domovima? "To samo čini susjedstvo poželjnijim kada je vrijeme za prodaju", kaže Rabba.
Ulazak u situaciju s očiglednim neusklađivanjem vremena kupca i prodavatelja može biti recept za katastrofu. "U idealnoj situaciji, zatvaranje je dobro koordinirano između obje strane", kaže Jeanne Kempton, agentica u Stribling u New Yorku. "Ali stvarnost je da možda imate različite vremenske okvire za zatvaranje."
Potencijalne prepreke uključuju nadolazeće odmore, transfere posla i školske praznike. Ako se žurite, a oni ne - ili obrnuto - to može povećati strpljenje obje strane. Otvorena kuća je savršeno mjesto za otkrivanje bilo kojih očiglednih neusklađenosti prije nego što stavite ponudu i stvari postanu ljepljive.