Pogrešan agent za prodaju nekretnina - ili samo onaj koji ne kreće sa svojom vibracijom - može baciti sjenu na cijelo iskustvo kupnje kuće. Zato plaća prilikom pretraživanja pouzdanog agenta za prodaju nekretnina koje treba tražiti (i prave vrste pitanja). Kako bismo vam olakšali pretragu, pozvali smo Williama E Browna, predsjednika Nacionalno udruženje nekretnina (NAR), za savjet kako pronaći najboljeg agenta za vaše jedinstvene potrebe kupnje kuće. Pročitajte unaprijed šest načina za postizanje zvjezdanog agenta za nekretnine i nadamo se, vaš dom iz snova.
Prema Brownu: "42 posto kupaca kuća i 64 posto prodavača pronašlo je svog agenta preporukom prijatelja ili obitelji član. "Neka bude smisao pitati ljude koje poznajete i kojima vjerujete za osobne preporuke i budite sigurni da slušaju korisne usmene riječi prijedlozi.
Profesionalci sugeriraju da potencijalne agente zatražite popis njihovih nedavnih klijenata (u najboljem slučaju tijekom posljednje tri godine), tako da iz prve ruke možete saznati kakav je bio doživljaj njihove kupovine (ili prodaje) kod kuće. Pitanja poput "Koliko dugo je bila vaša kuća na tržištu?" I "Koja je bila upitna vrijednost prodajne cijene kuće koju ste kupili?" Mogu biti neprocjenjivi za vašu pretragu agenta za nekretnine.
Web je prepun resursa koji će vam pomoći u pretraživanju vašeg agenta. Web lokacije poput UpNest- besplatna usluga koja vam omogućuje usporedbu više agenata i ponuda nekretnina i Realtor.com (koja dodiruje "Pronađi prodavača" pretraživač) olakšavaju i lakše pronalaze solidnog agenta za prodaju nekretnina iz privatnosti vlastitog doma.
Nakon što ste suzili svoj popis na nekoliko potencijalnih agenata - Brown preporučuje najmanje tri - vrijeme je da počnete postavljati pitanja. "Tijekom razgovora s potencijalnim agentom, kupci kuća trebaju pitati koliko dugo rade u stambenim nekretninama (kako bi se osiguralo oni su iskusni agent), "objašnjava Brown," kao i detalje o bilo kojim specifičnim marketinškim sustavima i pristupima koji bi koristili kako bi se pomoglo pronađite ili prodate kuću. "Ostale važne upite uključuju otkrivanje da li agent radi sam ili u timu (s obzirom da je struja u Brojevi); kakav je raspored agenata (tj. jesu li dostupni?); i kako planiraju da vam pomognu pronaći savršen dom (za kupce) ili prodati svoj dom (za prodavce). Također je u redu zatražiti popis nedavnih prodaja svakog agenta (tako da možete dobiti predstavu o njihovoj evidenciji).
"Postoji primjetna razlika između Realtorsa - koji je registrirani zaštitni znak Nacionalne asocijacije nekretnina - i agenata za nekretnine." Brown objašnjava, "Realtors su registrirani članovi NAR-a, što znači da su se pridržavali etičkog kodeksa koji štiti potrošače u transakcijama s nekretninama." Međutim, važno je napomenuti da se slični etički standardi primjenjuju u saveznom i državnom zakonu - bilo da se bavite kapitalom Realtor ili ne.
"Komunikacija je kritična", naglašava Brown. "Kupac će imati puno više uspjeha ako rade s agentom koji razumije njihova očekivanja i koji se ne boji poštenih povratnih informacija. Pronalaženje agenta koji razumije koliko često očekujete da budete u kontaktu s njima, koje biste marketinške metode koristili radije ga koristite, a doba dana koje želite čuti od njih učinit će iskustvo glatko za sve. "