Kako uštedjeti novac prilikom kupnje kuće

Kažu da je vaš dom najveća investicija - što znači da ćete uroniti dobar dio promjene u svoje novo prebivalište, kako na početku, tako i tijekom godina. Uz takvu vrstu novca na stolu, ključno je uštedjeti nešto dolara gdje god možete. Imajući to u vidu, odabrao sam mozak triju stručnjaka za nekretnine kako bih odredio najjednostavnije načine uštede novca pri kupnji kuće. Evo devet njihovih najboljih savjeta:

Kada se prvi put odlučite na kupnju kuće - i planirate podnijeti zahtjev za hipoteku - odmah provjerite kreditni rezultat, kaže Richard Barenblatt, stručnjak za hipoteku u GuardHill Financial. Ako planirate unaprijed, imat ćete dovoljno vremena da ispravite iznenađenja, pa čak i radite na poboljšanju rezultata. "Visoka kreditna ocjena omogućit će dužniku da se kvalificira za najbolju kamatnu stopu i najnižu hipoteku", kaže on.

Budući da kamatne stope i naknade variraju od zajmodavca do zajmodavca, potražite pomoć iskusnog hipotekarnog posrednika koji vam može osigurati zajam po niskoj kamatnoj stopi, kaže agent

Jasno, sjajan način uštede novca na novom domu jest znati koliko si možete priuštiti i ostati unutar tog cjenovnog razreda. "Zvuči jednostavno, ali riječ je o projektu s više koraka", kaže Holden Lewis, pisac iz NerdWallet specijalizirano za hipoteke i vlasništvo kuće.

Prvo se obratite hipotekarnom zajmodavcu za pretkvalifikacijski, Kaže Lewis. Zatim, kad znate koliko si možete priuštiti za posudbu, pitajte kreditnog službenika koliko si možete priuštiti za plaćanje kuće. Tada, kaže, počnite raditi s agentom za nekretnine.

"Da biste uštedjeli novac, važno je poduzeti korake ovim redoslijedom: najprije zajmodavac, a zatim agent za nekretnine", kaže Lewis. "Kad imate najnižu liniju od zajmodavca, možete jasno uputiti agenta da vam pokaže svojstva koja se uklapaju u vaš cjenovni rang."

Primjena s više zajmodavaca i uspoređivanje procjena zajma najveći je način uštede novca tijekom zatvaranja, kaže on. To škripanje brojeva možda zvuči zbunjujuće, ali Lewis ističe da će vam svaki zajmodavac dati procjenu zajma u obliku standardiziranog dokumenta na tri stranice, posebno dizajniranog od strane Financijske zaštite potrošača Biro. Nakon što imate dokument od svakog zajmodavca, možete usporediti i usporediti, stranicu po stranicu. "Na vrhu treće stranice nalazi se odjeljak koji se zove Usporedbe", kaže on. "Taj odjeljak govori o tome koliko ćete platiti u prvih pet godina kada zbrojite troškove zatvaranja, osiguranje glavnice, kamate i hipotekarno osiguranje."

Napominje da je, uspoređujući slične zajmove, najbolja ponuda vjerojatno onaj s najnižim ukupnim troškovima (danim za petogodišnje prognoze). Odatle možete pokušati pregovarati o zajmodavčevim naknadama i kupovati osiguranje naslova kako biste taj broj još smanjili, kaže on.

Mnoge države imaju programi štednje novca- u obliku pomoći za predujam, kao i popusta na hipotekarno osiguranje ili kamate - za kupce koji prvi put kupuju kuće, kaže Lewis. Učinite domaći zadatak da vidite što vam država nudi.

Ponekad, kada potencijalni kupac voli dom, spremni su prihvatiti dug prijevoz kao dio paketa. "To je loša ideja, kaže Lewis:" Budite strogi o vremenu koje ste spremni potrošiti na dnevnoj vožnji. Ako smatrate da ne idete na posao, nazovite se prodati kuću i preseliti se prije nego što to inače učinite, a to je skupa ponuda. "

Uzmite vremena da temeljito pregledate dom i susjedstvo prije nego što počinete, kaže Lewis. NerdWallet studija otkrilo je da je gotovo polovica (49 posto) vlasnika kuća izjavilo da bi učinili nešto drugačije ako bi morali ponovo proći kroz postupak kupnje kuće.

Nemoj biti jedan od tih vlasnika kuća. Šetajte susjedstvom u različito doba dana, posebno noću kako biste utvrdili je li bučna ili prometna. Razgovarajte sa susjedima. Ako možete, pregledajte dom u svako doba dana - kao što je Lewis radio za svoju prvu kuću - kako biste unaprijed uočili probleme. "Ovaj postupak pomaže u uklanjanju žaljenja nakon kupnje kuće", kaže on.

Povijesno, postoje mjeseci gdje tržište nekretnina usporava (poput prosinca), kaže Boriskin. Pokušaj kupnje kuće za to vrijeme može pomoći kupcu da ugovara bolju ponudu. "Osobito ako je dom na tržištu već duže vrijeme i prodavači ga stvarno trebaju ili žele prodati, jer sada imaju manje prometa i manje ponude", dodaje. "Oni mogu drugačije gledati na ponudu koja dolazi u ovom trenutku."

Budući da se većina ljudi vikendom i tijekom ljeta kreće, pokušajte odrediti vrijeme kako biste izbjegli ta zauzeta vremena štedi novac, Kaže Lewis. Također predlaže da se uspoređuju najmanje tri procjene lokalnih pokretača, smanjivanje vašeg posjeda i pakiranje vlastitih predmeta kao dodatnih načina za dodavanje novčića.