Dakle, želite zaraditi cool 100.000 dolara? Popularne emisije na HGTV-u dovode vas do povjerenja da je tajna brzog obogaćivanja započeti s previjanjem kuća. Od Chipa i Joanne Gaines, do Tareka i Christine El Moussa, ima puno svakodnevnih ljudi koji sebi daju ime.
Tako smo prije nekoliko godina, nakon što sam se udala, suprug i ja rekli sebi: To bismo u potpunosti mogli učiniti. Radi u građevinarstvu. U to sam vrijeme radila za ženski životni magazin zreo s prekrasnim idejama uređenja doma. U osnovi smo bili Chip i Joanna, New Jersey.
Provodili smo sate provodeći popise na Zillowu, šetajući našim starom gradskom četvrti Jersey, „izviđajući“ zgrada i sanjarenje o našoj novoj i unosnoj karijeri kućnih pera... sve dok nismo shvatili da nemamo novac.
Ok, to nije sasvim istina. Ali zasigurno nismo imali dovoljno kapitala da pokrenemo kuću koja bi se mijenjala bez ugrožavanja drugi planovi koje smo imali za svoju budućnost: naša vlastita kuća, djeca, mogućnost da imamo bilo kakvu sličnost društvenog život.
To je fantastično govoreći o novcu. Kada pretražujete kuće, posebno kada započinjete, tradicionalni zajam za stanovanje nije uvijek izvediv. Čak i da jeste, i dalje vam treba novac za plaćanje unaprijed, plus bilo koji novac za pokrivanje troškova gradnje. Čak i na manje skupim tržištima, vjerojatno vam je potrebno više od 100 000 dolara za početak. I nemojmo zaboraviti na bilo kakve troškove držanja - poreze, komunalije itd. - povezane s čuvanjem imovine dok se ne proda.
Pogledajte tri kuće, dajte im lukave nadimke za vašu listu prednosti i nedostatke, a zatim odaberite onaj koji ima najviše novca za zaradu, zar ne? Tako jako pogrešno. Potrebno je puno vremena i godina iskustva da biste pravilno ocijenili brojeve kako biste procijenili nekretninu. Čak i iskusni agenti za prodaju nekretnina i građevinski timovi ponekad pogriješe. Vrijednosti imovine mogu se mijenjati u vremenu koje je potrebno za preuređivanje i nikad ne možete biti u potpunosti sigurni što se krije iza starih zidova, osobito u zatvorenim kućama i u drugim kućama koje nisu bile dobro održavati.
Na Flip ili Flop, Tarek i Christina nastanjuju se u kući, često je pobjeđuju na aukciji neviđeno, a onda tamo građevinski tim nekoliko sati kasnije demonira i započne raditi. U stvarnom životu, kako biste pravilno napravili okret, potrebno je obaviti mnogo planova prije nego što čak i podignete čekić. Morate dovršiti svoj dizajn, dobiti ponude raznih dobavljača i obrta, predati dozvole i podnijeti sve potrebne varijacije. Učinite to na drugi način, a sve što tražite ste nevolje.
Ne može svatko biti Joanna Gaines. Ovi momci olakšavaju odlazak kući od prljavih do besprijekornih. Ali ukrašavanje za nekoga drugoga - nekoga koga uopće ne poznajete - još je teže nego ukrašavanje za sebe. Za to su potrebne godine prakse, puno istraživanja i mnoštvo znanja u industriji. Oštra stvarnost je da ponekad stvari samo izgledaju bolje u vašoj glavi.
Tako ste uspjeli proći kroz najteži dio okretanja kuće. Vozili ste visine i slabe obnove i izašli na vrh: Imate kuću na koju ste ponosni i sigurni ste da će prodati za gornji dolar, iako je još niste postavili. (O, da - to košta i novca!) Otvorena kuća dolazi i odlazi, bez ponuda ponuditelja ili ponude s malim kuglicama. Budite spremni i dalje plaćati te troškove držanja dok konačni kupac konačno ne dođe. A kad konačno stigne ta ponuda, ne zaboravite na troškove zatvaranja.