U vašem domu nema prostora osobnijeg od vaše spavaće sobe - kao što možete svjedočiti iz svojih dana gledanja zloglasnog MTV-a „ovo je mjesto gdje se događa čarolija“ epizoda „Dječjih kreveta“ (samo mene?). Ali tvoja osobnost spavaća soba može predstavljati problem kada pokušavate prodati.
Koliko god vam bilo teško, posebno ako još uvijek aktivno živite u svom domu, ključno je osigurati da je vaša spavaća soba univerzalno privlačna svim vrstama kupaca. Da biste to postigli, morat ćete napraviti mnogo prepucavanja, posvjetljivanja i čišćenja ormara, jer, da, kupci će tamo preskakati.
Da bih utvrdio kako najbolje pokazati najintimniji prostor u vašem domu, pitao sam profesionalni dom inscenira koji su najveći ljubimci glumaca - i kako ih ispraviti tako da ih zainteresiraju kupci.
Osim ako ne živite u potpuno novom domu, koji ima otprilike 350 luksuznih četvornih metara u glavnoj spavaćoj sobi, vjerojatno se bavite ograničenom količinom prostora u vašoj sobi. Iako je lijepo imati dodatnu stolicu ili više komoda za svakodnevno življenje, kupci se mogu osjećati klaustrofobično. Najbolje je ukloniti neki namještaj prije nego što otvorite kuću za fotografa ili nekretninu.
Dobro pravilo, kaže, jest držati ga minimalistički prilikom prikazivanja - samo krevet, jedan komoda i nekoliko noćnih ormarića.
Umjetnička djela i fotografije u dnevnoj sobi prirodno su kurirani za gledanje gostiju, ali spavaća soba je drugačija priča, jer, pretpostavljamo, samo ćete je promatrati rutinski. Umjetnička djela u spavaćoj sobi imaju tendenciju da budu više osobne, duhovne ili ćudljive, što je upravo suprotno onome što kupci žele vidjeti. Najbolje je učiniti što bolje umanjiti osobna umjetnička djela i fotografije kako bi kupac mogao vizualizirati sebe u sobi, kaže Alexandra Toubiana, direktorica ekskluzivnih scenskih i dizajnerskih projekata u New Yorku.
Ipak, postoji trik koji sprječavati da se vaša soba osjeća previše poput bezlične hotelske sobe, a istovremeno privlači kupce.
"Što se tiče osobnih slika, preporučujemo korištenje crno-bijelih slika ako je moguće, kako bi bile neutralne", kaže Toubiana.
"Savjetovao sam se s nekim i oni su imali ormar za cipele ispred ormara. Soba je bila odličan prostor, ali ono viče da nemate dovoljno mjesta u svom ormaru. Razgovarali smo što mogu učiniti s njihovim cipelama i odlučili smo ih pohraniti negdje drugdje ", kaže Schaffer.
Kada se pripremate prirediti dom, važno je Pospremite najbolje što možete, kako biste kupcu pokazali da ima dosta prostora za pohranu (ili barem sakriti činjenicu da ga nedostaje).
Što se tiče samog ormara što je privlačnije, samo držite sezonsku odjeću i koristite spremnike i kutije za organiziranje ormara kada se pripremaju za kupce da prođu kroz njih, kaže Toubiana.
Ne postoji ništa poput hladne, tamne spavaće sobe koja bi vas umirila da spavate noću, ali ovo je suprotno od onoga što želite kada pokazujete da se soba isključuje. Da biste izbjegli a soba poput tamnice koji mogu preplašiti kupca, odgovor je jednostavan: Neka to bude svjetlo na bilo koji način potreban.
"Obavezno provjerite dobro osvjetljenje. Otvorite sve zavjese. Imajte lampu na svakom noćnom ormariću, posebno u kućama koje nemaju svjetla u konzervi ", kaže Schaffer.
Dok ste na njemu, provjerite jesu li prozori čisti - pa obrišite staklo, hardver i prozore kako ne bi došlo do prašine kad dođe svjetlost.
Možda volite dijeliti krevet sa svojim psom, ali ona će vašem dragocjenom (ali smrdljivom) krznu vašoj sobi dodati neugodan miris.
Loši su mirisi očito veliki promašaj u insceniranom domu, zato se potrudite da ih temeljito otklonite čišćenje tepiha, pranje posteljine i posteljine i provjetravanje prostorije ostavljajući prozore otvorenima. Još uvijek na mirisnoj strani? Svježi premaz boje može učiniti trik - u simpatičnim, kupcima prilagođenim neutralima.