Za većinu nas kupnja prve kuće prilično je velika stvar. Svi smo od malih nogu indoktrinirani romantičnijim aspektima postajanja vlasnicima kuća, pa je teško zamisliti kad kupimo to prvo prebivalište da ćemo ikad živjeti bilo gdje drugdje.
Ali razmislite o ovome na sljedeći način: ne bi li bilo lijepo to znati kad čini dođe li vrijeme da prodate svoj voljeni prvi dom, odšetat ćete s lijepim dijelom promjene koji ćete staviti prema svojoj sljedećoj kući iz snova? Suprug i ja smo u procesu prodaje svoje prve kuće, a nakon što otplatimo hipoteku, u džep ćemo dobiti oko 100 000 američkih dolara. Iako to nije nešto što smo nužno planirali ući u ovaj proces, to je sigurno lijep nusproizvod.
Očito želite da vaš prvi dom može živjeti jer ćete, znate, živjeti u njemu. No osim funkcionalnosti za vas, razmislite i o tome kako bi se budući kupci mogli osjećati glede izgleda. Ne možete se zapravo pretvarati u dobar tlocrt; ili ga ima vaš dom, ili ga nema. Ako želite, želite izbjeći bilo kakve velike strukturne promjene (poput uklanjanja nosivih zidova), jer ćete od potencijalne marže morati oduzeti zajam za obnovu.
Doduše, ovo je jedina stvar s kojom smo se borili prodajući svoj dom. Budući da su prethodni vlasnici dodali ogroman novi dodatak na stražnji dio malog, starijeg doma, prostora je na tone - ali to je neugodna konfiguracija prostora. Ako ste se našli u sličnoj situaciji, znajte ovo: inscenacija pomaže.
Ako ste ikad ugađali za Flip ili Flop HGTV-a, već ste svjesni da profesionalne peraje često kupuju kućni nišan neviđen ili bez pregleda. Konkurentno je tržište, domovi koje obično kupuju generalni su remont i plaćaju u gotovini: svi razlozi zbog kojih se moraju brzo kretati. Naravno, oni zapravo ne namjeravaju živjeti u domu koji kupuju da bi ga preokrenuli.
Budući da će vam ovo biti primarno prebivalište, kućni pregled je od najveće važnosti. Traženje slatkog posla moglo bi vas dovesti do kuća s popisom "takvi kakvi jesu", što i jest fino - ne znači da su te kuće nesigurne. Što to znači jest da biste trebali uvijek, uvijek inzistirati na kućnom pregledu da vas upozore na sve probleme koji bi dugoročno mogli dovesti do toga da vaš prvi dom postane novčana jama.
Prije nego što smo dobili djecu, suprug i ja zabrinjavajuće smo malo razmišljali o kupnji kuće u dobroj školskoj četvrti. Budući da smo imali kćer koja će ići u vrtić kad smo napokon bili spremni za sadnju korijenja, brzo smo shvatio je vidljivost savjeta koje su nam tijekom godina davali toliki roditelji: „Kupite u dobroj školi okrug."
Domovi u dobrim školskim okruzima jednostavno se brže prodaju. Ako slučajno živite u državi s relativno malim brojem najbolje ocijenjenih škola i uspijete pronaći povoljna kuća u jednom od najboljih okruga, vidjet ćete da to samo po sebi čini vaš dom vrućim roba.
Mnogi školski okruzi imaju mrežnu kartu za zoniranje koja ocrtava koja su susjedstva dodijeljena određenim školskim okruzima. Obično u tu bazu podataka možete uključiti i bilo koju određenu adresu koja će vas zanimati i ona će vam reći za koje je škole taj dom zoniran. Nakon što steknete čvrstu predodžbu o područjima u najboljoj školskoj četvrti, provedite neko vrijeme istražujući manje naseljene četvrti.
To nas ipak dovodi do sljedeće točke. Budući da su domovi u dobrim školskim okruzima vrlo željeni, može biti teško pronaći kuću u ustaljenije četvrti (bez potrebe za zamjenom svog prvorođenog da bi to priuštio). Isto vrijedi i za pronalazak kuće u blizini centra grada ili povijesnih područja. Ali ako ste spremni pogledati dalje od bijelih ograda i razmotriti nadolazeće susjedstvo, vaše se mogućnosti znatno proširuju.
Kad smo kupili dom prije gotovo tri godine, područje je naplaćeno kao prijelazno. Sada je to jedno od najmodernijih mjesta, koje nam je sigurno išlo u prilog tijekom cijelog postupka prodaje kuće. Sjetite se samo pratiti tržište: obratite pažnju na područja s povećanom prodajom nekretnina i solidnim rastom zaposlenosti, a odatle proširite svoju pretragu prema vani.
Ako imate sreće i / ili ste dobro odigrali, možda ćete otkriti da je područje u kojem živite usijano tržište. Dobra vijest ovdje je da ćete stvoriti znatnu zaradu, jer će kućne vrijednosti u tom području neizbježno porasti. Ne baš dobra vijest je da biste mogli imati veću konkurenciju, jer svi koji imaju dom za prodaju mogli bi iskoristiti te više vrijednosti kuće.
Dakle, na početku razmislite o budućim prodajnim mjestima. Što vas je privuklo kući? Što vaša kuća ima, a što nemaju druge kuće u okolici? Za nas je bilo nekoliko: naš je dom zagrljen s dvije strane nedavno obnovljenim parkom, do omiljenog lokalca ima samo pet minuta plaže, imamo samo jednog susjeda, a izvorni dio doma imao je obilje povijesnih karakteristika ranča koje smo pronašli šarmantan. Sve su to aspekti koje smo predstavili potencijalnim prodavačima kad smo svoj dom stavili na tržište.
"Suzbijanje žalbe" nije samo fraza. Evo hladne, tvrde istine - poslovičnu knjigu ljudi apsolutno prosuđuju po koricama prilikom kupnje kuće. Ako izgleda da vaš prvi dom može upotrijebiti malo TLC-a na vanjskoj strani, kupci će to primijetiti. Upotrijebit će ga za cjenkanje. Ipak, to je relativno lako potaknite privlačnost vašeg doma s uređajem za pranje pod pritiskom i lijepim uređenjem.
Ono što je puno teže prevladati je privlačnost okolnih rubnika. Kao i kod kuće ako susjedna ili preko puta vas ima veći problem zbog žalbi na rubnike. Nažalost, to nije nešto što možete popraviti vrtlarskim potrepštinama i stavom koji možete učiniti. Čak i ako je vaša kuća lijepa poput slike, na privlačnost vašeg rubnika uvelike će utjecati naočale u susjedstvu.
Cijela ideja ovdje je da kuća koju kupujete nije naopaka. Trebao bi biti prikladan za život - dovoljno da se možete izvući s minimalnim popravcima i renoviranjima, maksimalizirajući tako svoju dobit (a pritom i ugodno!) To će vam biti primarno prebivalište - i, zajedno s produljenim vremenskim okvirom, to je vrlo važna razlika.
Zašto? Možda se pitate kako funkcioniraju porezi kad prodate kuću, i to s dobrim razlogom. Ako prodate dom u kojem niste živjeli kao primarno prebivalište barem dvije od posljednjih pet godina, oporezivat ćete se kapitalnom dobiti. Međutim, ako u kući živite barem dvije od posljednjih pet godina, mnogo je manja vjerojatnost da ćete morati ponirati. Za jednog prodavatelja kuća ne morate plaćati porez na prodaju svog primarnog prebivališta, osim ako kapitalni dobitak ne prelazi 250 000 USD. Za bračni par taj se iznos udvostručuje na 500 000 američkih dolara.
Prvi domovi obično nisu posljednji domovi, pa ima smisla ulaziti u postupak kupnje kuće s obzirom na krajnju igru. Ali svakako kupite dom koji volite - vi ste ta koja ipak mora živjeti u njemu!
Julie Sprankles
Suradnik
Julie je spisateljica zabave i načina života koja živi u obalnoj meki Charlestona, SC. U svoje slobodno vrijeme uživa gledati kampirajuće značajke SyFy stvorenja, samostalno izrađuje bilo koji neživi objekt na dohvat ruke i troši puno tacosa.
