Iako možda nećete moći pretvoriti kapital iz prethodne kuće u slatku hrpu gotovine za značajan predujam, u pravilu imate više fleksibilnost od ponovljenih kupaca. Jedan od načina da to iskoristite u svoju korist je ponuditi "najamnine", što prodavačima daje malo više prostora za kretanje dok planiraju vlastite poteze.
"Situacije povrata najma postaju mnogo popularnije na ovom tržištu nego ikad prije", kaže Ryan Fitzgerald, trgovac nekretninama i vlasnik Uphomes u Charlotteu u Sjevernoj Karolini. "Zapravo je to jedan od načina na koji ljudi osvajaju ponude."
Što je točno povrat stanarine? Ukratko, omogućuje vam kupcu da stan koji ste upravo kupili iznajmite osobi koja ga je prodala, omogućujući prodavaču da tamo živi neko vrijeme. Ali kako prijeći od nadmetanja za kuću do toga da u osnovi postanete stanodavac prije nego što se uopće uselite?
Povrat stanarine privlačan je prodavačima kojima treba više vremena za iseljavanje iz domova, ali žele istovremeno iskoristiti trenutne tržišne aktivnosti, objašnjava
Brian Caluori, trgovac nekretninama sa Gibson Sotheby’s International Realty u Bostonu. Na primjer, ako prodavatelj ima djecu u školi, možda će htjeti pričekati ljetnu stanku da se presele, ali žele da im dom bude naveden dok tržište trpi.Kad sklopite ugovor o najamnini, kupci i prodavači pristaju na određenu cijenu najamnine koja će se platiti novim vlasnicima (kupcima) nakon zaključenja prodaje, objašnjava Caluori.
Kao iznajmljivač to može značiti da ćete plaćati premiju iz mjeseca u mjesec po trenutnom najmu dok čekate useljenje u svoj novi dom. No, stanodavci su danas puno fleksibilniji kao iznajmljivači osporiti koncept najma na 12 mjeseci. (Drugim riječima, definitivno pregovarajte sa svojim stanodavcem.)
Ponavljajući kupci, s druge strane, često trebaju iskrcati dom prije nego što dobiju financiranje za kupnju svoje sljedeće nekretnine i ne mogu biti spretni kao iznajmljivači.
Ako razmišljate o povratnoj najamnini, znajte ovo: prodavač ne može pretjerati s dobrodošlicom. Objašnjenja za najam obično imaju kapi, objašnjava Jenny Usaj, suvlasnik Usaj Realty, brokerske kuće u Denveru. Ako kupujete dom kao primarno prebivalište, rok povrata najma ograničen je na 60 dana po smjernicama zajmodavca, objašnjava ona.
"Prodavači će se možda morati kretati brže ili sporije, ovisno o tome zašto prodaju", kaže Usaj. "Pobjednički termin može biti fleksibilnost i prilagođavanje vremenskog slijeda idealnom vremenskom roku prodavatelja."
Dakle, dok dajete solidnu financijsku ponudu koja je viša ili viša od cijene na listi, dobit ćete svoju ponudu na stolu, pružanje malo gostoprimstva prodavačima moglo bi vam pomoći u izdvajanju vaše ponude od drugih u višestrukoj ponudi situacija.