Zamislite ovo: pretpostavlja se da imate ugovor o novom domu - sve dok inspektor ne preda njihovo izvješće. Ispis je deblji od vašeg diplomskog rada. Srce vam padne. Možda vaš dom iz snova ipak nije baš san.
No, prije nego što raskinete ugovor i odete, duboko udahnite. Ovo možda nije kriza kakva se čini - neki bilješki kućnog inspektora možda ne bi zapravo biti velika stvar.
“Većina klijenata očekuje da će njihov inspektor sastaviti detaljan popis svih nedostataka u kući, bez obzira na to koliko su beznačajni. Kad bi inspektori samo zapisali ono što smatraju kritičnim pitanjima koja zahtijevaju hitnu pozornost, inspekciju izvješća bi obično bila jedna stranica ”, kaže Mike Leggett, vlasnik tvrtke s više inspektora u Ateni, Gruzija.
Mike Morgan, vlasnik Morganske inspekcijske službe u Abileneu u Teksasu, odražava ovo mišljenje. Kaže da postoje mnoge stavke koje su inspektori dužni napisati, ali u stvarnosti možda čak nećete ni morati popraviti, a još manje brinuti. Ovo čak prolazi test "Preporučio bih to mami". "Osjećao bih se potpuno ugodno kad bi netko od mojih najmilijih kupio prosječan dom koji pregledavam, odgađajući popravak 75 posto nedostataka koje nađem", kaže on.
Dakle, koja pitanja možete riješiti u izvješću o inspekciji? Zamolio sam stručnjake da saznaju. (I, ako se pitate koji bi vas trebali poslati u trčanje, tu smo vas pokrili, isto.)
Pukotina u cik -cak dopirući od okvira vrata sve do stropa pokreće alarm za većinu potencijalnih kupaca kuće. To mora značiti da postoje ozbiljni strukturni problemi, zar ne? Raspada li se kuća?
A što je s ljuštenjem boje? To je uvijek oštećenje vodom, zar ne? Mora da iza zida vreba curenje!
Ne tako brzo, kaže većina inspektora, uključujući Morgana. Objašnjava da manje pukotine na zidovima, stropovima, pa čak i podnim pločicama mogu biti jednostavno kozmetički problemi i nema razloga za brigu.
Pomisao na život bez izmjenične struje, osobito kada kupujete mjesto s središnji AC, ne zvuči kao glatko jedrenje. Dakle, kada je an Problem s HVAC servisom pojavi izvješće o inspekciji, čini se kao crvena zastava.
Srećom, Leggett kaže da preskoči trenutak prije odustajanja od ugovora. "Problemi s performansama HVAC -a često su posljedica nedostatka održavanja, a poziv na servis može biti sve što je potrebno."
Mark Harris, vlasnik tvrtke HouseMaster iz Dallasa kaže: “Mnogi se klijenti zalupe zbog nedostatka GFCI zaštite (prekidači uzemljenja) na odgovarajućem mjestu. Ovo je jednostavan popravak koji obično zahtijeva uklanjanje stare utičnice i instaliranje nove utičnice GFCI. ”
Isto se može reći i za utičnice ili prekidače koji ne rade. Većinu ovih električar lako popravlja, stoga nemojte biti zabrinuti. Ali također ne pokušavajte to sami popraviti - neuspješan posao "uradi sam" mogao bi biti krivac za neispravnu utičnicu.
Sve što kaže "temelj" može izazvati paniku kod budućih kupaca, ali ponekad su to jednostavno jednostavni popravci uzrokovani nedostatkom pristupa održavanju kuće od prethodnog vlasnika. To može uključivati tlo ili biljke koje su previsoke ili preblizu samog temelja.
“Gredice se često presađuju uz dodavanje novog tla. Vlasnici kuća trebali bi znati da ćete, ako dodate zemlju, u nekom trenutku morati ukloniti nešto ”, savjetuje Harris.
Iako je hodanje po podu s udubljenjima i udubljenjima uznemirujuće, kaže Morgan, sve dok se ne pronađu znakovi značajnih strukturnih problema, to ne bi trebalo biti prekid dogovora. Krivi podovi mogu biti uzrokovani postavljanjem starijeg temelja, ali ne znače uvijek da postoji veći razlog za brigu. To bi, međutim, moglo značiti nalaganje dodatnog pregleda kako bi se osiguralo da nema ozbiljnih problema ispod podnih obloga.
Morgan dodaje kako bi se o tome trebalo dogovoriti s prodavateljem radi popravka, nedovoljna izolacija potkrovlja nije nužno znak bilo čega zlog. To bi moglo biti posljedica izgradnje kuće i kasnijih evolutivnih građevinskih kodova i standarda.
“Kuće su izgrađene za život i trajanje. Normalno je primati opsežno izvješće s pitanjima o temeljima, strukturi i vlažnosti. Nemoguće je kupiti savršen dom koji već volite ", kaže Don Adams, generalni direktor tvrtke Popravak regionalne zaklade.
Iz tog razloga, svaki problem s vodom u podrumu ili vlagom oko temelja neće biti upadljiva crvena zastava. Naravno, moglo bi biti, ali to je nešto što vrijedi dodatno razmotriti prije nego što se potpuno odvratite.