Dok sam tražio svoj prvi dom, željno sam iščekivao petak ujutro, kada bih se probudio, odmah provjerio telefon i pregledao sve nove oglase koji su preko noći izašli na tržište.
Nakon pregledavanja (i ponovnog pregledavanja i ponovnog pregledavanja) istih šačica popisa cijeli tjedan, petci su bili poput daška svježeg zraka - nove fotografije za prevlačenje, novi 3D vodiči za klikanje i novi ture i otvorene kuće dogovoriti sa svojim agentom za nekretnine za vikend.
Ali to je bio samo obrazac koji sam primijetio u svom gradu u Coloradu. Pitao sam se imaju li i drugi dijelovi zemlje sličan najpopularniji "dan popisa", kada su agenti za nekretnine strateški popisivali nekretnine na tržištu - i zašto.
Nakon što sam se raspitivao, čuo sam nekoliko različitih preferiranih dana u tjednu i obrazloženja od agenata za nekretnine. Evo što sam naučio.
Posrednik za nekretnine Kimberly Jay potvrdio je moje iskustvo, podijelivši da novi oglasi često izlaze na tržište neposredno prije vikenda, kada mnogi kupci ne rade i imaju više slobodnog vremena da ih osobno pregledaju.
"Mnogi oglasi dolaze na tržište u četvrtak i petak", kaže ona. “Na ovaj način će prva izložba na danu otvorenih vrata izazvati najveći promet.”
Srijede su također popularan izbor jer pomažu u povećanju uzbuđenja za vikend prikazivanja, što može pomoći povećati broj ponuda i, u konačnici, prodajnu cijenu kuće. Ova taktika definitivno najviše koristi prodavačima i može zapravo dovesti neke kupce do toga napraviti nepromišljene poteze da zauzmu kuću koju žele.
"Prodavateljevi agenti navode popis sredinom tjedna znajući da je do prvog prikazivanja još nekoliko dana kako bi se povećalo iščekivanje", kaže John Walkup, suosnivač web-mjesta za analizu nekretnina UrbanDigs. “Onda, na dan otvorenih vrata, kada se kupci penju jedni preko drugih, konkurencija postaje visceralna. Kako bi se to izbjeglo, neki kupci skaču na jedinicu nevidljivo, što je rizična ponuda, osim ako kupac nije ozbiljno odradio svoju zadaću.”
Profesionalni savjet: Ako novi oglasi u vašem području izađu na tržište sredinom tjedna, razmislite o organiziranju privatnog obilaska tijekom radnog tjedna, zatim prisustvujte danu otvorenih vrata ili zakažite drugu predstavu za vikend, kažu nekretnine agent Amy Williams.
“Ovo će vam pomoći da se osjećate ugodno u domu kada date ponudu”, kaže ona. “Oslanjajući se isključivo na prisustvovanje prepunom danu otvorenih vrata, kupac bi se mogao osjećati nelagodno zbog davanja ponude.”
Posrednik za nekretnine Michael J. Franko primijetio je da neki objekti, kao što su high-end co-ops u New Yorku, ne dopuštaju prikazivanje vikendom – dopuštaju obilaske samo sredinom tjedna. Ako je to slučaj s nekretninom koju prodaje, umjesto toga navodi je tijekom vikenda. Ali ovo nije vrlo česta pojava.
„Utorak je sjajan dan za izlazak na tržište jer je početak tjedna, ali nakon ponedjeljka kada su kupci vjerojatno previše zauzeti poslom nakon vikenda da bi našli vremena za istraživanje novog zaliha,” on kaže.
Todd Maloof, agent za nekretnine u New Jerseyju, također vidi mnoge kuće koje dolaze na tržište u njegovom području utorkom i srijedom. Osim što ljudima daje vremena da se pripreme za nastupe vikendom i otvorene kuće, objavljivanje u ranom ili srednjem dijelu tjedna daje povremenim preglednicima vrijeme za dijeljenje oglasa sa svojim prijateljima.
“Bez obzira jeste li kupac ili ne, ljudi vole skočiti na internet i vidjeti kako izgleda najnoviji inventar i cijene tijekom pauze za ručak na poslu”, kaže on. “Možda će vidjeti dom koji će se pojaviti, a zatim ga podijeliti s prijateljem koji zapravo traži dom.”
Tako da na kraju ne trošite svaki sat svakog dana pomicanjem Zillowa, pazite na bilo kakve uzorke i pitajte svog agenta za nekretnine postoji li jedan ili dva dana kada se čini da većina oglasa izlazi na tržište u vašem području.
A ako pokušavate kupiti kuću u današnjem tržište vrućih prodavača, evo loših vijesti: vani bi mogao biti potpuni kaos, bez vidljive rime ili razloga za dan kada ljudi stavljaju nove domove na prodaju. Važno je da ostanete povezani sa svojim agentom za nekretnine kako biste mogli navaliti na nove oglase, kad god se zaista pojave.
"Na tržištu kao što je ovo na kojem se trenutno suočavamo s velikim nedostatkom zaliha, stvarno nema lošeg dana za aktiviranje liste", kaže Kamm.
