Nakon što ste uštedjeli za predujam za dom, mislite da ste spremni? Razmisli još jednom. Novac koji donesete za završni stol veliki je dio troška kupnje kuće - ali daleko od toga da je jedini. Zapravo, vjerojatno biste trebali u banku čak dodatnih 15.000 dolara na temelju šest glavnih troškova koje većina početnika zanemaruje i koliko prosječno koštaju.
Kao vlasnik kuće, bit ćete odgovorni za plaćanje godišnjeg poreza na svoju imovinu. Porezi na imovinu razlikuju se od države do države, u rasponu od oko 0,55 posto vrijednosti nekretnine do gotovo 2,4 posto. Neke općine naplaćuju dodatne poreze na imovinu. Posjetiti Porezna zaklada kako biste dobili ideju o porezima na imovinu u vašoj državi.
*Sve ove brojke temelje se na nacionalni prosjek.
Koliko plaćate za osiguranje doma također varira ovisno o tome gdje planirate živjeti, ali nacionalni prosjek je oko 95,51 dolara po kvadratnom metru, po homeinsurance.com. Koristi
kalkulator osiguranja doma da dobijete predodžbu o tome koliko ćete morati platiti. U većini slučajeva, osiguranje vašeg doma i porez na imovinu mogu se podijeliti na 12 mjesečnih plaćanja i dodaje vašoj hipotekarnoj uplati, čuva se u depozitu**, a vaša hipotekarna tvrtka će ih platiti kada budu zbog.**U osnovi, to znači da treća strana drži ovaj novac dok ne bude potrebno da se isplati.
Ako vaše novo susjedstvo ima udrugu vlasnika kuća (HOA) ili udrugu stanova, također ćete morati plaćati mjesečno ili godišnje naknade ovoj organizaciji za održavanje zajedničkih prostorija (poput uređenja okoliša ili održavanja zajedničkog bazena ili teretane, ako imate jedan). Te naknade uvelike variraju ovisno o lokaciji (od 100 do 700 USD godišnje), ali u prosjeku su iznosile oko 200 do 300 USD u 2020. premaviše izvora.
Možda ste navikli plaćati račun za struju kao iznajmljivač, ali vlasnici kuća moraju platiti struju, vodu i kanalizaciju, što može biti još jedan pozamašan mjesečni trošak. Prije kupnje kuće, zamolite prodavače da podijele svoje račune za režije za posljednjih 12 mjeseci kako biste dobili predodžbu o tome koliko ćete platiti.
Kada posjedujete dom, odgovorni ste za njegovo održavanje - a to može biti skupo, bilo da uključuje popravak uređaja ili zamjenu oluka. Novi vlasnici kuća trebali bi pokušati vratiti 4000 do 5000 USD za potencijalne popravke i održavanje kuće, kaže Wes Woodruff, ovlašteni hipotekarni savjetnik u Angel Oak Home Loans u Atlanti.
Na primjer, kad su Woodruff i njegova supruga prije devet godina kupili svoj prvi dom, uložili su svu svoju ušteđevinu u predujam. Prvog tjedna kada su bili u novoj kući, hladnjak se pokvario, što je zahtijevalo popravak od 600 dolara, trošak za koji nisu imali proračun. Preporuča da ako je potrebno smanjite predujam kako biste uštedjeli dio tog novca za tekuće održavanje i popravke doma.
"Ako biste mogli uplatiti 10 posto, ali je vaša kreditna sposobnost stvarno dobra, ipak bi bilo bolje uplatiti 5 posto kao fond za odgođeno održavanje", kaže Woodruff. "Mnogi kupci misle da moraju imati 20 posto uštede, ali zapravo trebate samo 3 do 5 posto uštede da biste se kvalificirali za hipoteku. A ako pogledate koliko plaćate najamninu i koliko biste mogli platiti za kuću, često štedite novac kupnjom, čak i s nižim predujmom."
Međutim, vrijedi napomenuti da ako je vaš predujam manji od 20 posto, vaš hipotekarni zajmodavac može zahtijevati PMI. To je obično oko 0,5-1% troška godišnjeg troška kredita. Kao Investopedija ističe, to bi moglo iznositi dodatnih 218 USD mjesečno, na temelju prosječne cijene kuće u SAD-u (261 500 USD, prema podacima Zillowa iz 2018.).
Hipotekarne tvrtke često uključuju ovaj trošak kao dio vaše mjesečne otplate hipoteke, a ideja je da štiti zajmodavca ako ne otplati zajam. Nakon što ste isplatili 20 posto kuće, taj bi račun za PMI trebao nestati.
Da biste dobili zajam, također ćete morati dati svoj dom na pregled i procjenu - uz naknadu. Trulia procjenjuje inspekcije između 300 i 500 dolara, a procjene između 300 i 400 dolara.
ČITAJ SAD
ČITAJ SAD
ČITAJ SAD
ČITAJ SAD
ČITAJ SAD
ČITAJ SAD
Pratite House Beautiful na Instagram.
