Neovisno odabiremo ove proizvode—ako kupujete putem jedne od naših veza, možemo zaraditi proviziju. Sve cijene su bile točne u trenutku objave.
Možda ste oduvijek maštali o životu u velebnom viktorijanskom ili kraljevskom kolonijalu s poviješću koja praktički curi iz zidova. Ili ste se možda, poput mnogih ljudi, mučili pronaći dom koji će odgovarati vašem budžetu i Gornji dio za pričvršćivanje iz 1970-ih je sve što si možete priuštiti.
Bez obzira na vaš razlog kupnja starije kuće, postoje i prednosti i mane koje treba razmotriti.
“Starije kuće mogu biti šarmantne, udobne, posebne i uistinu blistati ili mogu biti potpuno zastarjele i trebaju djelomični ili potpuni remont”, kaže agent za nekretnine Ian Katz.
Razgovarao sam sa stručnjacima za nekretnine kako bih dobio njihov savjet o tome na što treba obratiti pozornost ako razmišljate o starijoj kući. Evo što su imali za reći.
Odrasla stabla mogu biti pomalo mješovita. Oni pružaju prekrasan hlad za vaš dom i vrt, što može biti pravi spas ako živite u vrućoj klimi. Ali oni također imaju svoj dio problema. Starija stabla potrebno je redovito održavati - obrezivanjem, obrezivanjem i ubrizgavanjem gnojiva - a to znači angažiranje profesionalca.
Ako razmišljate o starijoj kući s velikim, zrelim drvećem, to nije razlog da trčite u suprotnom smjeru. Međutim, možda želite provjerite stabla — baš kao što biste i samu kuću pregledali inspekcijom — da znate u što se upuštate. I, što je možda jednako važno, možda ćete htjeti izdvojiti dodatni budžet za redovite troškove održavanja drveća.
"Dobra je ideja pozvati arborista i procijeniti zdravlje stabala", kaže Cate Singleton, direktorica dizajna u Tilly, online tvrtka za dizajn krajolika. "Dobro podrezivanje zrelih stabala često može riješiti mnoge probleme, ali svakako ćete željeti znati je li neko bolesno ili umire."
Stariji domovi mogu imati jednostruke prozore, što znači da postoji samo jedno staklo između vas i svijeta. To je sasvim u redu za gledanje vani, ali nije idealno za održavanje konstantne temperature u unutrašnjosti vašeg doma.
"Stari prozori imaju vrlo malo izolacijskih svojstava", kaže Opendoor broker za nekretnine Jennifer Patchen.
Ovih su dana mnogo češći prozori s dvostrukim staklima — koji zadržavaju izolacijski sloj zraka ili plina između dva stakla. Možda ćete odlučiti nadograditi prozore svoje kuće u nekom trenutku u budućnosti, što će biti skup pothvat - tako da, opet, ne smeta, ali nešto što treba imati na umu iz perspektive proračuna.
Ne čujete puno o boja na bazi olova ovih dana. To je zato što je 1978. savezna vlada zabranila njegovu upotrebu za potrošačke aplikacije. Ali ako kupujete kuću koja je izgrađena prije 1978., postoji pristojna šansa da zidovi, trijem, obloge, ograde i druga područja mogu biti premazani olovnom bojom.
Olovna boja može dovesti do raznih zdravstveni problemi, posebno kod djece. Ako je boja prekrivena ili je u dobrom stanju, to obično nije problem. Međutim, ako se boja ljušti, ljušti ili pokazuje druge znakove istrošenosti, trebali biste srediti ga Što prije. A ako planirate renovirati kuću u bilo kojem trenutku, imajte na umu da biste mogli slučajno napuniti zrak otrovnom olovnom prašinom, pa ćete htjeti unajmiti poseban "olovno siguran izvođač" za pomoć.
Tehnologija je napredovala u posljednjih nekoliko desetljeća — a to se također odnosi na kućne sustave, kao što su električni, vodovod i grijanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC), kaže Katz. Stariji sustavi mogu dobro funkcionirati godinama i godinama, ali će se na kraju pokvariti. Kada se to dogodi, možda nećete moći pronaći zamjenske dijelove — pa čak ni stručnjaka koji zna kako popraviti sustav.
U nekim slučajevima možda nećete imati izbora nego platiti nadogradnju. Na primjer, u siječnju 2020. savezna vlada zabranila je proizvodnju i uvoz plina freona, također poznatog kao R-22, koji je nekoć bio uobičajena rashladna tekućina koja se koristila u klimatizacijskim sustavima. I dalje možete koristiti svoj AC na bazi freona, međutim, nakon što se vaš sustav isprazni, vjerojatno ćete vrlo teško pronaći freon - i, ako to učinite, platit ćete ga puno. Zamjena vašeg HVAC sustava mogla bi vam vratiti desetke tisuća dolara, kaže Katz.
Kad je riječ o zastarjelim vodovodnim i električnim sustavima, možda nećete ni shvatiti s čime imate posla dok ne pokušate napraviti naizgled malu estetsku nadogradnju, kaže Monica Breese, agent za nekretnine, dizajner interijera i urednik kuća.
"Ovi problemi mogu biti vrlo značajni i mogu mali projekt vrlo brzo pretvoriti u veliki pothvat", kaže ona. "Zamjena umivaonika ili nekih rasvjetnih tijela može biti relativno laka, ali kad jednom zađete iza zidova starijeg doma, možda ćete se suočiti s puno više od onoga što ste prvotno očekivali."
Sobe u novijim domovima imaju ravne podove i ravne zidove, što olakšava orijentaciju vašeg namještaja. Međutim, sa starijom kućom možda nećete imati sreće, kaže Katz. Ovo vjerojatno nije velika stvar - uglavnom manja frustracija - ali možda ćete morati biti malo kreativni s ukrašavanjem.
"Podovi se često mogu pripisati faktoru šarma i stoga nije velika stvar - osobito u domu povijesnog karaktera", kaže Katz.
Koliko god šarmantno bilo, neravni podovi mogu biti znak mnogo, mnogo veći problem ispod: Pitanja temelja. "Kako vrijeme prolazi, domovi se slegnu i temelji bi se mogli pomaknuti ili malo popustiti, čineći ostatak doma manje jakim", kaže agent za nekretnine Alex Platt.
Neki očiti problemi s temeljima mogu biti vidljivi izvana (ili mogu postojati drugi vidljivi tragovi, poput neravnog poda). Međutim, da biste stvarno razumjeli što se događa ispod vašeg doma, trebali biste angažirati inspektora, kaže agent za nekretnine Judah Ross.
"Za povijesne kuće, temelji su gotovo uvijek problem", kaže on. "Pogotovo ako se radi o stupu i gredi, gotovo je zajamčeno da će u nekom trenutku trebati raditi."
Na istom tragu, inspektor može pronaći druge strukturne probleme u starijoj kući, kao što su insekti koji uništavaju drvo poput termita i mrava stolara, kaže Ross.
Ako kupujete a mnogo starija kuća — ili onaj koji je označen kao povijesno značajan — onda svakako pročitajte sva relevantna pravila očuvanja. To bi vas moglo spriječiti u renoviranju koje ste željeli (ili zahtijevati da prođete kroz opsežan postupak odobravanja).
“Mogu postojati ograničenja u pogledu toga kakve se promjene mogu napraviti u domu”, kaže Patchen.